Шерегеш снять квартиру без посредников: Снять квартиру 🏢 в поселке городского типа Шерегеш, Кемеровская область на длительный срок без посредников

Некоторые домовладельцы Нью-Йорка предлагают бесплатный месяц (или более) в начало или конец аренды. Объявленная арендная плата составляет чистых. эффективная аренда . Чистая эффективная арендная плата на меньше, чем на сумма, которую вам фактически придется заплатить — известная как брутто аренда — в ваши несвободные месяцы.

позволяет вам: легко рассчитать валовую арендную плату, быстро превратить яблоки в яблоки сравнения квартир и избежать дорогих сюрпризов. Все вам нужно вычислить, что ваша валовая арендная плата равна 1) чистой эффективной арендная плата, 2) срок аренды и 3) сколько месяцев бесплатного пользования у вас арендодатель предлагает. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства ссылка!]

Чтобы узнать больше о чистой эффективной и валовой арендной плате, прочтите Что означает «чистая эффективная рента» ?.

Локализация

Подходит для: снимка того, каково жить по адресу

Localize использует технологию искусственного интеллекта для анализа имеющихся данных о зданиях и кварталах и установки высокоточных параметров поиска, таких как списки рядом с лучшими школами, парками, тихими улицами, низким уровнем преступности и парками для собак. Около 35% объявлений на сайте бесплатны, и вы можете отфильтровать их, нажав кнопку рядом с панелью поиска.Сайт получает свои списки от брокеров через каналы их фирм, а затем анализирует каждое объявление на основе ряда факторов, создавая рекомендации для наиболее перспективных единиц в их потоках. Localize заявляет, что использование обнаружения мошенничества и ручных проверок предотвращает мошенничество и схемы приманки и подмены на сайте.

Из 3000–4000 бесплатных объявлений на сайте, как правило, около 25 процентов находятся на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 15 процентов — в Квинсе. Некоторая информация в листинге очень негативна и доступна, чтобы помочь вам принять осознанное решение, например, будет ли новая постройка закрывать вид на здание или его лифты склонны выходить из строя; шумность улиц и слышите или чувствуете ли вы метро, ​​проезжающую рядом со зданием; сколько солнечного света получает квартира, и есть ли в доме нарушения.

Он также включает интерактивную карту, которая точно указывает, где находится каждый объект, который вы просматриваете.

голые квартиры

Подходит для: квартир с низкой комиссией и без комиссии

Около 60 процентов объявлений Naked Apartments предназначены для бесплатной аренды, которую вы можете найти, нажав кнопку «фильтр» в верхней части экрана и выбрав «без комиссии». (Также существует фильтр «низкая комиссия», который позволяет поднять арендную плату с комиссией брокера в размере 9 процентов или меньше.) На сайте есть множество вариантов для бесплатных объявлений во всех пяти районах.Большинство из них сосредоточено в Манхэттене и Бруклине. [Примечание редактора: Zillow, материнская компания Naked Apartments, объявила, что с конца октября 2020 года сайт отключится, а пользователи будут перенаправлены на StreetEasy.]

Naked Apartments была приобретена StreetEasy несколько лет назад (обе теперь являются частью Zillow Group), хотя каждая из них имеет свой набор функций. Naked Apartments включает в себя «открытые» объявления (в отличие от эксклюзивных объявлений), которые рекламируются более чем одним брокером, в то время как StreetEasy придерживается проверенных эксклюзивных предложений.

Что это означает для вас: на Naked Apartments больше объявлений, но многие из них дублируются и размещены разными агентами. Вот почему сайт дает арендаторам возможность группировать повторяющиеся объявления, позволяя вам выбрать, с каким брокером связаться (например, в сценарии без комиссии, в ситуации, когда арендодатель платит брокеру комиссию) на основе отзывов бывших клиентов (брокеров). удалить их с сайта) и сравнить описания квартир. Увидеть, как разные агенты описывают одну и ту же квартиру, — отличный способ отделить гиперболу от реальности и выяснить, с каким агентом работать лучше всего.Вы также можете сравнить время ответа и комиссию брокера.

Сайт также очень тщательно проверяет свои плакаты. Проверяя лицензионную информацию брокеров, проверяя счета за коммунальные услуги и общедоступные записи для управления и списки сдачи в аренду собственником, они пытаются отсеять тех, кто публикует неточные списки.

Другие функции включают в себя инструмент «Просмотр по запросу», который позволяет арендаторам планировать просмотр квартиры, нажав одну кнопку, и приложение, которое позволяет отслеживать квартиры, которые вы видели, с помощью заметок, фотографий и контрольного списка. держать вас организованным.

NYBits

Назначение: без излишеств, с контролем качества

NYBits — один из старейших сайтов со списками аренды в Нью-Йорке, и его простой интерфейс упрощает поиск бесплатных объявлений. Сайт ориентирован на прозрачность. Каждое объявление включает адрес квартиры, который является уникальным, а также роль автора (владелец, менеджер или брокер) и указывает, является ли это бесплатным. Команда также изучает каждый пост перед тем, как разместить его. Это помогает сократить количество дубликатов, а также мошенничество с использованием наживки и подмены и позволяет вам самостоятельно исследовать здание.Сообщения также ограничены по продолжительности их активности.

По данным NYBits, около 70% объявлений сайта не имеют брокерских комиссий, из них примерно 66% — на Манхэттене, 16% — в Бруклине и 6% — в Квинсе. Вы можете перемещаться по сайту по типу здания (кондоминиум, кооператив, аренда), району и компаниям (брокерские конторы, управляющие недвижимостью, отдельные брокеры) и видеть квартиры, доступные в определенных зданиях.

Другие функции включают карту в нижней части каждой страницы результатов поиска, что позволяет легко увидеть, где именно расположены все апартаменты.NYBits также имеет оповещения об аренде, которые уведомляют пользователей, когда на сайте появляется объявление о предпочтительном здании или критерии поиска, потому что аренда обычно быстро перемещается.

Слава Денисов из NYBits говорит, что они следят за новыми изменениями в законодательстве. «Вполне возможно, что эра арендаторов, платящих брокерам напрямую, подходит к концу», — говорит она. «Мы работаем над тем, чтобы оставаться актуальными и полезными для арендаторов, менеджеров и агентов, даже если различие между платным и бесплатным листингом станет размытым или исчезнет вовсе.”

RentHop

Подходит для: некоторых удобных фильтров и списков оценок для наказания ненадлежащего поведения.

RentHop в настоящее время предлагает десятки тысяч объектов на Манхэттене, Бруклине и Квинсе; 64 процента объявлений о размещении на Манхэттене бесплатны, в то время как в Бруклине этот показатель составляет 70 процентов, а в Квинсе — 46 процентов. Во время пандемии Covid-19 на сайте наблюдался всплеск количества объявлений о субарендах и соседях по комнате, размещаемых арендаторами.

Квартиры перечислены владельцами или текущими арендаторами, желающими передать свою аренду новому арендатору.Пользователи также могут фильтровать списки без комиссии и депозита с возможностью поиска по карте. Сайт действительно позволяет брокерам открывать списки, но имеет процесс проверки, чтобы избежать мошенничества или схем наживки и подмены.

Недавно RentHop добавила ряд новых функций, включая расширенную проверку всех своих плакатов и языковые фильтры, которые позволяют публиковать и просматривать объявления на нескольких разных языках. Сайт также анализирует фотографии квартир и определяет, актуальны ли они для съемщиков — относятся ли они к самому пространству, к общим зонам, таким как тренажерный зал, или к внешнему виду здания? Актуальность фотографий включена в так называемый «HopScore», который был разработан для выявления и поощрения точных списков и этичного поведения среди профессионалов в сфере недвижимости. RentHop сообщает, что HopScore позволяет принимать открытые списки, потому что алгоритм контроля качества компании ранжирует списки квартир на основе «отзывчивости менеджера, качества и свежести объявлений».

Другие фильтры поиска включают: отсутствие гибкости (только истинные размеры квартир по сравнению с конвертируемыми квартирами), включение плана этажа и, что особенно актуально сейчас, видео-туры в реальном времени. RentHop также реализовал комплексный поиск по ключевым словам: введите «толстые стены», и все объявления будут проанализированы.

Мошенников также активно пресекают: сотрудники RentHop лично проверяют адреса электронной почты и обычно разговаривают по телефону с новыми участниками, чтобы убедиться, что они действительны.И если вы ищете кого-то, с кем можно поделиться этой квартирой, у них есть инструмент для поиска соседей по комнате, в котором арендаторы подбираются с соседями по комнате на основе ответов, данных в анкете.

StreetEasy

Подходит для: получения 411 на зданиях

StreetEasy — один из самых известных сайтов в Нью-Йорке как по продаже, так и по аренде. Теперь это часть Zillow Group, которая, да, названа в честь главных поисковых сайтов практически в каждом городе США.С. (В Zillow Group также входят Naked Apartments, Trulia и Hot Pads.)

StreetEasy имеет на видном месте фильтр поиска «только без комиссии», а также возможность сохранять предпочтительные поисковые запросы и получать уведомления, если на этом рынке появляется что-то новое, соответствующее вашим критериям.

StreetEasy принимает только эксклюзивные объявления — это означает, что вы не можете пройти через дублирующие объявления от нескольких агентов — и они проверяются поставщиком объявлений.Объявления могут предоставляться агентами, брокерскими конторами, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками и предоставляются напрямую или через поставщика синдикации.

Как в мобильном приложении, так и на веб-сайте вы можете мгновенно связаться с агентом квартиры или арендодателем. (И в приложении есть полезная функция «просмотра карты», которая позволяет вам видеть, какие списки находятся поблизости — идеально, когда вы находитесь вне дома и при осмотре окрестностей. ) Сайт также хорош для исследований благодаря своим строительным страницам, которые позволяют вам Найдите дополнительную информацию о конкретном здании, в котором указана квартира, например, об удобствах и зонированных государственных школах, а также историю цен, чтобы вы могли видеть тенденции арендной платы на сопоставимые квартиры.

Прозрачность

Подходит для: поиска объявлений городских бесплатных управляющих компаний в одном месте

Transparentcity собирает списки сайтов бесплатного управления квартирами Нью-Йорка в одном месте и проверяет их точность. Пользователи могут просматривать списки по районам, фильтруя их по количеству спален, ценовому диапазону и удобствам, включая лифт, прачечную, супер-квартиру, тренажерный зал, бассейн и многое другое; есть также возможность искать квартиры со стабильным ремонтом и квартиры, предлагающие бесплатную аренду в течение нескольких месяцев в качестве концессии.

Результаты поиска показывают адреса листинга, а также имя и URL-адрес управляющей компании, поэтому вы можете подтвердить, что это действительно листинг, а не мошенничество; они также включают интерактивную карту, которая поможет вам найти апартаменты в определенных районах. Примерно 75 процентов от 3000 до 4000 объявлений на сайте в любой момент времени находятся на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 5 процентов — в Квинсе.

В ответ на пандемию Covid-19 сайт включает в себя трехмерные и видеотуры по перечисленным квартирам; В последнее время здесь также стали предлагаться апартаменты co-living.

Зумпер

Подходит для: настройки поиска бесплатной аренды

Zumper работает в качестве маклера по недвижимости, собирая плату за аренду своих квартир Zumper Select. Тем не менее, сайт также предлагает множество бесплатных квартир и включает специальную бесплатную страницу для Нью-Йорка. По словам Зумпера, 40 процентов его листингов являются бесплатными, большинство из которых находятся в Бруклине, а остальные — либо с полной, либо с ограниченной оплатой.

Объявления без комиссии легко фильтровать и идентифицировать благодаря значкам, указывающим тип объявления.Zumper проверяет точность всех списков домовладельцев и брокеров и утверждает, что большинство предложений поступает непосредственно от домовладельцев и управляющих компаний. За размещение объявлений с брокеров взимается комиссия, что помогает избежать дублирования.

Сайт позволяет пользователям создавать оповещения и предлагает путеводители по районам, карты и мобильное приложение. Zumper также предлагает функцию, которая позволяет пользователям сравнивать арендную плату объявления с тенденциями аренды в районе. Zumper, особенно полезный в условиях кризиса с коронавирусом, теперь предлагает функции онлайн-туров, чтобы облегчить виртуальный поиск квартир, а также недавно запустил приложение для оплаты аренды.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и письма Джорджии Крал

Связанный:

Арендодатели не могут требовать арендную плату за последний месяц плюс гарантийный депозит благодаря новым законам об аренде

Как переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры для аренды или покупки

Говорят арендаторы Нью-Йорка: «Как я нашел свою бесплатную квартиру»

Как снять квартиру в Нью-Йорке для своего взрослого ребенка

Выиграйте лотерею доступного жилья Нью-Йорка: как получить аренду «80/20»

Как переехать в Нью-Йорк: выпуск для выпускников колледжа

20 лучших вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате

Как снять квартиру в Нью-Йорке

8 вопросов, которые вы ДОЛЖНЫ задать перед покупкой страховки арендатора [спонсируется]

Переезжаете в Нью-Йорк? Брокеры могут (и не могут) ответить на часто задаваемые вопросы

12 лучших сайтов для поиска соседа по комнате

Отказано домовладельцем в последнее время? Вот ваше секретное оружие [спонсор]

как снять квартиру, образец договора аренды, расторжение, налог

В чем секрет быстрой сдачи квартир в аренду? Некоторые объявления висят месяцами, их никто не спешит называть. По номерам других, через несколько часов они отвечают: не успели, квартира сдана. Как написать объявление, по которому жильцы будут заселяться в квартиру в первые сутки проживания?

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру тогда окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и устраните отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, стойкую грязь и разводы, следы плесени в швах плитки, исчезли обои.Все это надо навести в порядке. Сделайте акцент на кухне и ванне — недостатки в этих областях особенно заметны и будущие работодатели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого можно добиться с помощью светлых однотонных обоев. Их наклеивание, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление от квартиры.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухня с холодильником, плитой, микроволновой печью, стиральной машиной, удобные кровати и гардеробы рядом с ними. Но телевизор уже необязательный. Отсутствие некоторых основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа в аренде квартиры.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склад в кладовках, на балконе и антресолях. Все складские площади должны быть предназначены исключительно для арендаторов.

Но на уступки идти не приходится. Если арендатору нужен кондиционер, посудомоечная машина, дорогая плазменная панель — смело откажитесь. Не нужно делать квартиру удобной для конкретного человека, иначе вы потратите деньги, и он съедет в следующем месяце.

2 Добавьте скидку к цене

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти похожие предложения — в том же районе, в аналогичном состоянии, на одинаковом расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цена в объявлении должна быть на несколько тысяч выше той, которую вы действительно собираетесь получить. Любой риэлтор и потенциальный арендатор спросит, торгуете ли вы. Стоит сказать — да, и на скидку 1-2 тысячи уже рассчитывают. К тому же риэлторы стремятся обещать своим покупателям чуть более низкую цену, выгодную для них.

Размер залога указать в объявлении. Обычно это равняется одной ежемесячной плате. Большинству владельцев разрешается разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, просмотры и заказ

Размещать объявление без фото вообще не имеет смысла. За ними никто не смотрит.

Перед фотосессией провести генеральную уборку, удобно расположить мебель, убрать все лишнее, очистить поверхности (см. Пункт №1). Квартира должна появиться в кадре в том виде, в каком вы ее передаете жильцам.Если на полу есть ковер, который вы собираетесь оставить, снимите его с рамы.

Разумно наполнить дом милыми вещичками. Купите новую занавеску для ванной, подставку для зубных щеток, сделайте коврик у входа, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Старайтесь сохранять нейтральный стиль. Так что квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разного возраста.

Сфотографируйте комнату днем ​​в солнечную погоду. Обратите внимание на большие рамы, покрывающие всю комнату.Сфотографируйте окно, веранду и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут в полной мере оценить планировку, мебель и мебель.

Лучше пригласить профессионального фотографа или хотя бы попросить у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Получите отдельный телефон

Перед тем, как снимать квартиру, лучше иметь отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как вы найдете арендаторов и заключите договор.Звонки будут и через неделю, и через два, и даже через полгода. Многие агентства добавляют все объявления об аренде в базу данных и периодически звонят им, чтобы узнать, съехали ли ваши арендаторы, и сразу же предлагают найти новых.

Кроме того, телефон открытого доступа быстро станет добычей рекламодателей и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями от компаний и рассылать смс-сообщения об акциях магазина.

5 Сэкономьте на риэлторе

Напишите в объявлении, что вы являетесь владельцем квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье в аренду. Но будьте готовы заключить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов сдают квартиру без риелтора.

Скачать образец договора аренды квартиры в Интернете. Прочтите, адаптируйте под себя. Оставьте пустые строки для ввода информации о будущих арендаторах и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт арендатора при заключении договора — основной разворот и страницу регистрации.

Реклама без фотографии чистой, ухоженной и залитой солнцем квартиры уже не имеет смысла. Никто это не прочитает. Фото: Кирилл Кухмар / ТАСС

Наконечник

Как передать квартиру другому гостю

Многие жители возвращают квартиры хозяевам в плохом состоянии. Нет, ничего не испортили, а засоряли, перепутали, все рассыпали, пока паковали. А некоторые не считают нужным какое-то время убираться перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию по возврату квартиры. Просят вернуть помещение в том же виде, в каком оно было передано арендаторам: чистое и аккуратное. Бесплатные шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытое вы ответственности не несете. Попросите заранее договориться о переезде, чтобы жильцы могли покинуть комнату сразу после передачи вам ключей. Сообщите, что вы оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложить эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Собственник опасается

Три страха аренды

Собственники квартир боятся искать арендаторов самостоятельно, потому что рынок аренды очень страшный, на нем творится странность. Давайте разберемся, что они означают.

1 Сразу после того, как вы опубликуете объявление, люди, которые будут уговаривать вас немедленно удалить рекламу, атакуют вас звонками. Скажут, что это бесполезно, вам будут звонить только риелторы, и только он, ваш собеседник, найдет реальных клиентов.Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете рекламу из публичного доступа.

Делать это точно не стоит. Такой риэлтор может искать арендаторов неделями, а во всемирной паутине это можно сделать за один день.

2 Вам позвонят даже посторонние люди и зададут только один вопрос: вы хозяин? И сразу после того, как вы скажете «да», они положат трубку.

Не пугайтесь здесь. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу какого-либо агентства.Затем эту базу открывает настоящий сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать для вас арендаторов. Так что относитесь с пониманием.

3 Через несколько часов ваше объявление появится на многих других сайтах. При этом он будет указывать вовсе не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риэлторы публикуют информацию о вашей квартире на своих телефонах, чтобы найти вам арендаторов. Как только заявитель появится на горизонте, с вами свяжется риэлтор и назначит просмотр.

Перед тем, как сдавать квартиру, будет полезно узнать, чем грозит незаконная аренда помещения. В последнее время в стране значительно ужесточилась деятельность государственных органов по борьбе с незаконным проживанием граждан, и тому есть две веские причины: во-первых, госбюджет не пополняется от этого вида бизнеса и, во-вторых, в стране принимаются меры. бороться с нелегальной миграцией. Таким образом, арендодатель, не оформивший отношения с арендатором в соответствии с требованиями закона, становится объектом воздействия соответствующих исполнительных служб.

Чем грозит незаконная аренда квартиры или дома? При обнаружении такого факта налоговые органы составляют протокол об административном правонарушении, в результате чего налагается крупный штраф. Но это всего лишь цветы, и если в суде будет доказано крупное уклонение от уплаты налогов, то этого несчастного домовладельца ожидает уголовная ответственность, а это уже грозит наказанием в виде принудительных работ или даже настоящего тюремного заключения. Поэтому играть в кошки-мышки с государством крайне не рекомендуется, а чтобы спокойно выспаться, лучше оформить официальный договор с потенциальными жильцами, особенно если планируется долгосрочная аренда.

Как снять квартиру легально без посредников на длительный срок?

Чем может помочь агентство недвижимости?

Помните, что если вы хотите арендовать жилье, то самым разумным решением все же будет обратиться в агентство недвижимости хотя бы на этом этапе, где вам помогут правильно составить договор, в котором будут согласованы все возможные риски, а также ответственность сторон и заверять этот документ своей печатью. Но если избегать посредников — это принципиальное решение, то образцы договоров можно найти в Интернете.После этого остается только встать на учет в налоговых органах и начать получать долгожданную прибыль.

Здравствуйте! В этой статье мы поговорим об аренде квартиры.

Сегодня вы узнаете:

1. Как снять квартиру без помощи риэлторов;
2. Какие нюансы следует учитывать при аренде квартиры;
3. Как оформить договор аренды и на что обратить внимание;
4. От чего будет зависеть цена квартиры.

Как снять квартиру без посредников по закону

Снять квартиру — один из самых простых способов ее получить. Вы можете жить в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость поможет вам получать прибыль.

Если вы решили, что обойтись без услуг риелторов, придется все эти манипуляции проделать самостоятельно.

Шаг 1. Первым шагом к сдаче дома в аренду должен быть осмотр и, при необходимости, наведение порядка .

Обратите внимание на ключевые моменты:

• Исправность дверей и замков гарантирует сохранность имущества как вашего, так и будущих жильцов.
• Проверьте состояние сантехники и труб, этот не всегда видимый нюанс избавит вас от множества хлопот.
• Внешний вид квартиры повлияет не только на ее стоимость, но и на то, что людям интересно сдавать.

Платные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях.Поэтому при необходимости сделайте косметический ремонт в квартире. Если в этом нет необходимости, то достаточно генеральной уборки. В этом случае будет нелишним прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании.

• Наконец, обратите внимание на мебель. Минимальный набор состоит из шкафа, двух спальных мест и кухонного гарнитура. Если мебель в квартире старая, сломанная или ветхая, от нее лучше избавиться. Пустая квартира может заинтересовать тех, кто планирует заселиться вместе со своим имуществом.

Шаг 2 Когда внешний вид и состояние квартиры вас полностью устраивают, вы можете перейти к , определив ее стоимость для жильцов . Чтобы сдавать жилье выгодно и не удешевлять, узнайте среднюю стоимость вашей недвижимости на рынке. Вы можете прочитать объявления на специальных сайтах или позвонить в несколько агентств.

Что влияет на цену жилья?

• Во первых его состояние и ремонт .Чем новее и лучше, тем дороже будет стоимость аренды.
• Во-вторых, расположение квартиры . Развитая инфраструктура, удаленность от метро или остановок наземного транспорта, наличие магазинов, больниц, аптек, салонов красоты в пешей доступности — все эти факторы повлияют на конечную сумму, которую вы можете назначить за аренду. Дополнительными факторами можно считать возраст дома, круг соседей.

Шаг 3 Следующим шагом будет поиск потенциальных арендаторов .

Среди самых популярных способов поиска арендаторов : доски объявлений в Интернете или газетах, специальные группы в социальных сетях. Конечно, самым безопасным и надежным вариантом будет поиск среди знакомых. Если среди вашего круга никого нет, это необходимо для потенциальных клиентов.

В объявлении указываются все особенности квартиры : участок, мебель и техника, удаленность от метро, ​​остановки транспорта. Как и все ваши пожелания относительно будущих жителей.Здесь уместно будет указать, допустимо ли проживание с детьми, домашними животными, можно ли курить в квартире или на балконе. Некоторые арендаторы готовы сдавать жилье только супружеским парам, другие — только девушкам. Таким образом, вы сможете избежать ненужных звонков или впечатлений за счет сужения целевой аудитории.

Step 4 Прочитав объявление, вы начнете получать звонки от тех, кто заинтересован в аренде. Очень важно на данном этапе ответить на вопросы потенциальных клиентов и задать свой .Вы можете рассказать как можно больше о недвижимости и узнать о людях, которые хотят ее сдавать. Тем, кому вы понравились во время телефонного разговора, можно показать квартиру, назначив удобный для вас день и время.

Во время показа жилья потенциальные арендаторы могут проверить исправность сантехники, смесителей, печей, бытовой техники, попросить предъявить документы на право владения землей. Чем больше вы показываете и говорите о своей собственности, чем честнее вы, тем больше у вас шансов успешно сдать квартиру.

Шаг 5 Наконец-то с арендаторами определился. Все всем довольны. Пора заключить договор.

• Скачать Образец договора аренды жилого помещения (квартиры) между физическими лицами (с взиманием коммунальных платежей)

Он защитит ваше имущество от повреждений и застрахует от неплательщиков. После подписания документа вам остается только передать ключи от квартиры новым жильцам.

Контролировать обстановку в квартире после ее завершения не просто необходимо — это обязательно. Периодически проверяйте жильцов: вовремя ли оплачивают счета, все ли в порядке с сантехникой, жалуются ли на них соседи. В этом вопросе очень важно уметь найти золотую середину. Ни одному арендатору не понравится слишком назойливый и дотошный хозяин. Достаточно заходить раз в месяц-два, предварительно согласовав дату и время посещения.

Как снять квартиру

Вариант сдачи недвижимости в аренду в последнее время стал очень популярным. В первую очередь, это связано с увеличением финансовой прибыли. Доход от посуточной аренды может в несколько раз превышать сумму месячной аренды.

Такой способ получения дополнительной или основной прибыли очень привлекателен, особенно если вы готовы посвятить этому делу определенное время. Многие люди в командировках или на отдыхе выбирают аренду квартир, предпочитая их отелям или хостелам.Поэтому создать спрос на вашу недвижимость несложно.

Такой способ будет особенно выгоден, если ваша недвижимость находится в центре города или в районе с удобной транспортной развязкой. Этот нюанс позволит туристам легко добраться до любых городских достопримечательностей, интересных мест.

Следует учитывать, что те, кто ищет квартиру на несколько дней, предъявляют повышенные требования к жилью. Квартиры на окраине непригодные, с несвежим ремонтом, неисправной техникой.

Убедитесь, что жильцам комфортно в вашей квартире. Необходимый минимум — рабочая плита, фен, гладильная доска и утюг, чистое постельное белье.

Большим плюсом будет наличие полотенец, беспроводного интернета, чая и кофе. Так вы создадите максимально комфортные условия для арендаторов. Чем лучше состояние квартиры и чем больше дополнительных опций вы готовы предоставить, тем дороже будет стоимость вашего дома.

Тем не менее, посуточная аренда квартиры имеет целое количество минусов и подводных камней:

• Во-первых, такая прибыль намного нестабильнее, чем долгосрочная аренда.. Вам придется самостоятельно обеспечивать поток клиентов. Чтобы узнать о своей квартире, разместите объявление на всех возможных ресурсах. Среди самых популярных: Авито, Моя реклама, специальные группы в социальных сетях. Так вы сможете быстро сдать свою квартиру. Но даже в этом случае неизбежна определенная сезонность такого бизнеса. Если вы живете не в курортном городе, летом вас настигнет спад спроса и затишье.
• Контингент желающих снять квартиру на сутки очень пестрый .Велика вероятность того, что на вашей жилой площади будут устраиваться шумные мероприятия, мешающие соседям и угрожающие вашему имуществу. Чтобы этого не произошло, отдавайте предпочтение людям в командировке, парам, тем, кто приехал на встречу или собеседование. В группе риска кандидаты из Средней Азии, студенты, компании, которые хотят что-то отпраздновать.

Чтобы обезопасить свою квартиру и находящиеся в ней предметы и оборудование, рекомендуется при заселении внести залог.Если после выезда из гостевого дома в доме будет сохраняться порядок и нет претензий, залог будет возвращен. Такой способ разрешения споров проще, чем досудебный и судебный, основанный на договоре посуточной аренды.

• Посуточная аренда, в отличие от долгосрочной, не может стать источником пассивного дохода . Каждые несколько дней вам придется встречаться с новыми жильцами, показывать квартиру, отдавать ключи. После отъезда постоянных гостей необходимо произвести смену белья, полотенец и провести генеральную уборку номера.В этом могут помочь профессионалы из клининговых служб, но их услуги существенно снизят рентабельность смены.
• Чтобы квартира пользовалась спросом у людей в командировках, придется обзавестись кассовым аппаратом. Эта мера позволит вам оформить документы, которые работник, проживающий в квартире, сможет предоставить работодателю отчет.

Для жителей столицы или просто крупных городов удачным будет вариант сдачи квартиры посуточно через спецслужбы.Самыми популярными среди них являются airbnb и букинг.

Они помогают привлекать гостей из разных уголков мира, гарантируя им и вам безопасность. Также можно передать жилье в управление агентству недвижимости. В этом случае профессионалы возьмут на себя поиск и подбор гостей, встречу с ними, передачу ключей.

Даже снимая квартиру через спецслужбы, позаботьтесь о заключении договора. Он поможет вам отстоять свои права в неприятных или спорных ситуациях.Нелишним будет застраховать квартиру и все имущество в ней. Это может быть довольно затратным мероприятием, но окупится в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Как снять квартиру и не платить налоги

Налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду для физических лиц, составляет 13% от суммы ежемесячного платежа. Для индивидуальных предпринимателей — 6% при режиме СТС.

За уклонение от уплаты налогов могут быть наложены штрафы и административные санкции.

Тем не менее, не многие помещики готовы ежемесячно терять часть своей прибыли, отдавая ее в пользу государства.

Чтобы избежать налоговых расходов достаточно просто, нужно знать несколько нюансов:

1. Отчетность в ФНС по аренде недвижимого имущества — исключительно ваша инициатива . Показывать свой доход или нет — решать вам. О том, что в квартире живут жильцы, могут донести соседи или люди, которые хотят насолить. Но доказать, что проживание было платным, очень сложно. Даже грядущая ФНС не имеет права входить в помещение без согласия собственника.
2. Договор, требующий регистрации в налоговой, должен быть заключен сроком на один год . Поэтому агентства недвижимости предлагают установить срок трудоустройства в 11 месяцев, после чего документ просто заново подписывают. Таким образом, не нарушая закона, вы можете сдавать квартиру одним и тем же жильцам на несколько лет.
3. Еще один способ избежать проблем с налоговыми органами — заключить с арендаторами договор безвозмездного пользования жилым помещением.Этот документ позволит вам на законных основаниях проживать в вашей квартире. Но в случае неуплаты вы останетесь без защиты.

Стоит отметить, что при всей возможной привлекательности снимать квартиру без уплаты налогов крайне полезен договор аренды или аренды. Он защитит не только от неуплаты, порчи вещей, но и поможет в случае затопления или пожара, спасет от третьих лиц, заселившихся без вашего ведома.

Как найти хороших арендаторов

Передача вашего имущества во временное пользование — серьезное и ответственное решение, связанное с определенными рисками.Важнейший шаг для будущих арендодателей — найти платежеспособных и ответственных арендаторов, которые будут ухаживать за помещением.

Как понять, кто из претендентов сможет обеспечить порядок в квартире, не задержит оплату и не вызовет негатива у соседей?

• Самый простой способ — довериться агентству недвижимости . Настоящие профессионалы — хорошие психологи, которые могут распознать достойного работодателя и отсеять тех, кто может создавать проблемы.Но если этот вариант вам не подходит, попробуйте самостоятельно разобрать кандидатов.
• Обратите внимание на то, как человек выглядит, какая у него опрятная одежда, как он говорит, вежлив ли он в диалоге с вами . Эти мелкие нюансы иногда говорят человеку о человеке больше, чем он может вам рассказать.
• В телефонном разговоре и при первой встрече постарайтесь узнать больше о будущих жителях . Узнайте, почему возникла необходимость в аренде жилья, на кого работают кандидаты, какую мебель они планируют привезти с собой, как долго они хотят жить в квартире.
• Полезно будет спросить рекомендации . Возможно, в нашей стране это не принято, но лестный отзыв владельцев квартиры, в которой раньше жил человек, может стать решающим аргументом в выборе среди претендентов.

Меньше всего проблем доставляет арендаторам семейные пары или одинокие женщины. Они не станут устраивать в комнате шумные мероприятия, соблюдают порядок и вряд ли что-то испортят из мебели или техники. Но одинокие мужчины или гости с Кавказа могут доставить массу неприятностей, поэтому им следует остерегаться.

• Открытые источники (социальные сети) позволят вам узнать больше о желающих снять квартиру . Прекрасным дополнением к портрету станет проверка законопослушания. Для этого вы можете связаться с друзьями из полиции.

Окончательное решение примет только ваша интуиция. Иногда первое впечатление, производимое человеком, отнюдь не ошибочное.

Самый надежный вариант — снять квартиру своим близким или друзьям.Если жилье им не нужно, то всегда есть вероятность, что кто-то из круга их друзей окажется в розыске. Арендатор, пришедший к вам по протекции, гарантированно будет более ответственно относиться к собственности.

Что важно учитывать при аренде квартиры

Найдя достойных жильцов, домовладелец может спокойно относиться к сохранности своего дома. Тем не менее, риск столкнуться с ненадлежащим использованием помещения, недобросовестными арендаторами и другими неприятными ситуациями остается высоким.

Правильно составленный трудовой договор поможет вам его минимизировать. Здесь будут учтены все возможные нюансы, порой не очевидные на первый взгляд.

Развитие рынка аренды привело к появлению множества мошеннических схем. Самый популярный из них — сдача квартиры в аренду. Поэтому перед каждым владельцем стоит вопрос, как правильно и легально снять квартиру.

Иногда домовладельцы встречаются с жильцами на нейтральной территории, не желая вторгаться в личное пространство жильцов.Таким образом, они теряют возможность убедиться, что в квартире проживают те люди, с которыми был заключен договор. В типовом документе есть пункт, позволяющий собственнику посещать арендуемое помещение один раз в месяц.

Первые несколько месяцев не пренебрегайте такими посещениями. Так вы убедитесь, что ваша квартира не сдается посуточно, что к молодой паре не приезжало много родственников, а скромная одинокая девушка не превратила ваше жилье в общежитие для иммигрантов без документов.

Чем более детально оформлен договор, чем больше в нем указано нюансов, тем меньше возникает рисков. Обязательно включите в документ абзац о возможности проживания с домашними животными. Если такой вариант вас устраивает, укажите, что причиненный ими ущерб должен быть полностью возмещен.

Как обезопасить недвижимость в съемной квартире

Материальный ущерб может быть нанесен самими людьми. Поэтому внесите в договор пункт, подробно описывающий состояние квартиры: опишите мебель, бытовую технику и сантехнику.По возможности прикрепите к этому предмету фотографии с указанной на них датой. Так вы сможете доказать износ квартиры и ущерб.

Помните, что для жильцов ваша квартира — временное убежище, поэтому относитесь к ней с таким же азартом, который у вас вряд ли возникнет. Устно ознакомьтесь с ограничениями и недопустимыми для вас изменениями, а затем письменно зафиксируйте их.

Акт передачи жилплощади Вам поможет. Принято перечислять все предметы, которые есть в квартире, но можно добавить оговорки по поводу состояния стен, полов и потолков.Особенно это актуально для элитного жилья с дорогим ремонтом.

Иногда в съемной квартире оставляют вещи на хранение. Их присутствие необходимо предупреждать. Скажите арендаторам, чем можно пользоваться без зазрения совести, а что следует оставить нетронутым. Не оставляйте ценные для вас предметы в арендуемом помещении.

Еще один пункт договора, на который стоит обратить внимание — это коммунальные платежи. Договаривайтесь с арендаторами, которые оплатят капитальный ремонт, счета за воду, свет, газ, телефон.По возможности контролируйте этот аспект, чтобы избежать долгов.

Часто возникают ситуации, когда после расставания с жильцами собственник квартиры обнаруживает, что счета не оплачены, и несет убытки, соизмеримые с арендной платой.

Ремонт сданной квартиры

Важным моментом является возможность ремонта в квартире. Укажите, в каком случае такая мера будет актуальна и кто будет оплачивать материалы и работы. Нередки случаи, когда арендатор по своему усмотрению запускает дорогостоящие изменения в квартире, а позже просит вычесть эту сумму из арендной платы.

Обязательное наличие в договоре пунктов, касающихся сроков и причин его прекращения. Этот нюанс будет одинаково полезен и вам, и арендаторам. Вы можете указать, что можете расторгнуть договор досрочно, предупредив об отъезде, по крайней мере, за месяц или три недели.

Здесь также можно уточнить условия оплаты за последний месяц проживания и возврата депозита. Специалисты рекомендуют не учитывать залог как сумму за последний месяц проживания, а возвращать его при выезде жителей.Эти деньги могут компенсировать обнаруженный ущерб.

Укажите все данные арендатора в документе. Минимум — паспортные данные, мобильный телефон. Если возможно, попросите номер рабочего телефона и адрес, а также контактные данные тех, с кем можно связаться. В этом случае шансы на то, что работодатель исчезнет или не свяжется с вами, сводятся к минимуму.

Условия заключения договора

В зависимости от срока, на который заключается трудовой или арендный договор, законодательством предусмотрена определенная ответственность сторон, их права и обязанности.Максимальный срок, на который может быть заключено такое соглашение, составляет пять лет . Он устанавливается по умолчанию, если не указан другой период.

• Все контракты, заключенные на срок менее года, считаются краткосрочными краткосрочными .

Им не нужно регистрироваться в налоговых органах, поэтому агентства недвижимости чаще всего прибегают к таким договорам.

В случае краткосрочного договора права арендатора сильно ограничены.Документ не позволяет сдавать помещение в субаренду, не дает преимуществ для пролонгации сделки по истечении определенного срока.

Досрочное прекращение договорных отношений, заключенных на срок до одного года, возможно при неуплате арендатором платы в течение двух месяцев.

• Для долгосрочный договор этот период намного больше и равен полугодиям .

Договор долгосрочной аренды — это объемный многостраничный документ, регулирующий все вопросы, касающиеся арендаторов, проживающих в квартире.Это может быть аренда на время отпуска, увеличение суммы оплаты, возможность передачи помещения третьим лицам или субарендаторам.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, при такой форме сотрудничества не обойтись без налогов.

К долгосрочной аренде часто прибегают те, кто проживает в другой стране и не имеет возможности периодически навещать свою квартиру. Для таких собственников необходимость поиска новых арендаторов может стать проблемой, поэтому они стремятся к постоянному взаимовыгодному сотрудничеству.Контракт, заключенный на несколько лет, может указывать на возможность проведения планового ремонта и его периодичность.

Расторгнуть такой договор досрочно довольно сложно. Вам нужно будет уведомить жителей как минимум за три месяца. Кроме того, в случае несогласия арендаторов расторжение долгосрочного договора возможно только в судебном порядке.

Возможный доход от сдачи квартиры

Сдавая квартиру на длительный срок, вы получаете стабильный и легальный источник пассивного дохода.Размер вашей прибыли может сильно варьироваться в зависимости от города, в котором находится помещение.

Наибольшую прибыль их владельцы получают от квартир в столице. Однокомнатная квартира в спальном районе с минимальным набором мебели и несложным ремонтом может приносить от 20 000 рублей в месяц. Эта сумма увеличивается, если недвижимость находится ближе к центру города или предлагает жителям качественный современный ремонт и мебель.

В провинции прибыль будет значительно ниже.Здесь за однокомнатную квартиру сумма от 8 до пятнадцати тысяч рублей. Такая же тенденция характерна и для посуточной аренды.

Прибыль от сдачи квартиры посуточно может значительно превышать доход от длительной аренды. Этот вариант особенно выгоден для жителей крупных городов: постоянный приток туристов создаст поток желающих снять жилье на время своего визита.

Среди городов России, Москва, Санкт-Петербург.Можно выделить Петербург, города Золотого кольца, Екатеринбург, Казань.

Летом посуточная аренда станет прибыльным делом для жителей курортов, куда течет основной поток отдыхающих. Зимой — для жителей горнолыжных курортов, например, Шерегеш.

Какой вариант вы бы выбрали, основные моменты, влияющие на стоимость аренды вашей квартиры, остаются неизменными:

• Квартира Площадь и ремонт . Чем современнее, ярче и уютнее комната, тем выше цена проживания в ней;
• Удаленность от метро, ​​остановки автобуса .Время, затрачиваемое на работу, может значительно увеличиться, если ближайшая остановка находится достаточно далеко, поэтому большинство арендаторов готовы переплатить, чтобы иметь возможность сэкономить бесценные минуты;
• Наличие бытовой техники . Несмотря на риски, связанные с поломкой телевизора или техники, именно этот фактор может прибавить стоимости квартире;
• Расположение и территория . Для жителей любого города выгодно будет жить в районе с развитой инфраструктурой, для курортных городов важна удаленность от моря, для столиц — близость к центру.

Приложив некоторые усилия, вы можете значительно увеличить стоимость квартиры, которую собираетесь снимать. А выбрав ответственных арендаторов, предусмотрев все риски и обозначив их в договоре, вы сможете превратить аренду жилья в не просто прибыльный, но и спокойный вид бизнеса.

Владельцы квартир посуточно на собственном опыте знают, как сложно сделать это самому. Вам нужно сделать правильное объявление, пообщаться по телефону с потенциальными жильцами, показать квартиру и многое другое.Сдаю квартиры более 10 лет. Сдал совсем другой контингент: от пар с детьми до китайцев и вьетнамцев. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, звоню сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших арендаторов?
• Как не запутаться в процессе аренды квартиры?
• Что следует предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Изучение рынка

Прежде чем снимать квартиру, необходимо изучить рынок арендного жилья и провести хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты аренды недвижимости, обращайте внимание на цены, фото квартир, текстовые объявления, какая мебель и техника есть в квартире.

На стоимость аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется месторасположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и массой других факторов.Желательно сравнить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе / районе и наличием в ней мебели и бытовой техники. Кроме того, вы, скорее всего, знаете, к какому типу апартаментов относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В общей сложности ваше исследование поможет определить не только стоимость аренды квартиры, но и составить портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй Готовим квартиру к аренде

Как подготовить квартиру для новых жильцов?

Если говорить о квартире эконом-класса, главное сделать ее презентабельной, но не переборщить с ремонтом, ведь ваши затраты могут долго не окупаться.

Первое, что нужно сделать, это вынести весь мусор. Затем проверьте сантехнику и электрику: это убережет вас и вашего арендатора от возможных проблем. Вы давно меняли обои? Линолеум никуда не годится, но есть ли пятна на потолке от старых протечек? Изменять!

Даже при небольшом косметическом ремонте ваша квартира приобретет более ухоженный и аккуратный вид, что лучше всего скажется на поиске жильцов.

Обязательно постирайте, погладьте и оторвите все, что только можно блестеть — пусть блестит и сверкает!

Обставьте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовую технику: холодильник, стиральную машину, телевизор.Но помните, если вы снимаете бюджетную квартиру и ставите в нее дорогую бытовую технику, то арендная плата сильно не вырастет. Но если арендаторы сломают вашу супер электронику, то вы понесете значительные убытки. Однако ни в коем случае не заполняйте квартиру под завязку. Нередки случаи, когда жильцам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они заходят со всем своим.

Если в квартире остались какие-то личные вещи, то лучше их забрать.Оплатите все имеющиеся долги за коммуналку, выключите стационарный телефон или хотя бы «восьмерку».

Если речь идет о квартире более высокого класса, то желательно привести ее в полный порядок. Таким образом, вы повысите его статус и сможете найти подходящих арендаторов.

Шаг третий Сделайте фото квартиры

Выбор квартиры начинается с фото, поэтому этот шаг крайне важен. От того, какие фотографии вы сопровождаете объявление об аренде квартиры, зависит, насколько быстро вы найдете арендаторов.Необходимо очень грамотно показать преимущества аренды квартиры. Я не настаиваю на профессиональных фотографиях, за которые нужно платить деньги. Но при желании вы сами сможете сделать отличные снимки.

Прежде чем фотографировать, еще раз осмотритесь по квартире, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось сдавать свою квартиру! Лучше фотографировать в солнечную погоду. Не экономьте, делайте много снимков, хороших и разных. Не забывайте о ванной с туалетом, кухне и коридоре.Чем больше качественных и красивых фотографий вы добавите в свое объявление, тем проще будет жильцам принять решение и снять вашу квартиру!

Шаг четвертый. Делаем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Почти шедевр. Для этого мы указываем в объявлении все преимущества. И еще подробности. Обязательно напишите, делали ли ремонт. Балкон, раздельный или совмещенный санузел, кухонная зона — все это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещенных на сайте.Возьмите у них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию о имеющейся в квартире мебели, технике и отличных соседях.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курильщикам, предпочитаете жителей определенной национальности — все это также необходимо указать в объявлении.

Ваша реклама в идеале должна соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Он должен быть таким, чтобы жильцы не просто хотели сдавать вашу квартиру, а хотели сразу схватить телефон и позвонить вам, опасаясь, что квартиру у них отберут из-под носа.

При составлении объявления обязательно проверяйте текст на наличие грамматических ошибок и опечаток.

Шаг пятый Размещаем объявление на сайте

Советую размещать рекламу на топовых сайтах. Все они хорошо известны. Если сомневаетесь, спросите своих друзей или коллег, по каким базам они находят квартиру или снимают свою. Не нужно размещать рекламу на десятках сайтов. Обычно достаточно размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за рекламу. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья размещать платные объявления стоит.Скорость сдачи квартиры в этом случае значительно увеличивается.

Да и фото не забываем! Самый лучший. И больше.

Step Six Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Говорите спокойно и уверенно. Не только сами ответьте на вопросы, но и уточните информацию о потенциальных жителях. Возможно, вас что-то не устроит в жильцах уже во время телефонного разговора, так зачем тогда тратить время на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жителей.Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет лишний раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных жильцов все устраивает, соглашайтесь на просмотр квартиры.

По моему опыту, лучше назначать встречи примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким арендаторам. Не все приходят на встречу. Представляете, как обидно, когда зря теряешь время, приходишь, а никого не появляется? Так что не стесняйтесь: это рынок.Уверяю вас, таким же образом жильцы договариваются на один день сразу с несколькими собственниками квартир и выбирают то, что им подходит.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно приезжать немного раньше потенциальных арендаторов. Проветрите квартиру, откройте шторы или включите свет, добавьте приятную музыку — создайте ощущение тепла и уюта.

Если вам понравились жильцы, заставьте их полюбить вашу квартиру. Не следите за ними молча, только отвечая на вопросы.Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в вашу пользу. Постарайтесь доставить себе удовольствие. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если вам поверит жильцы, то шансы, что они снимут вашу квартиру, будут намного больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не ворчи на что-то невнятное себе под нос: по собственному опыту знаю, что многие из уехавших потом возвращаются.

Шаг восьмой.Подписываем договор

Вот и нашлись идеальные арендаторы! Ну или не идеально, но нам вполне подходит. Дело для контракта. Подготовьте заранее в двух экземплярах. Бланков договоров очень много. Какой выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму залога, снять показания со всех счетчиков и сфотографировать паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана в аренду. Откройте бутылку шампанского.Вы можете найти некоторые из этих пунктов ненужными. Но уверяю, все это я делал ровно много лет (за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не занимает много времени, а, скорее, структурирует работу и облегчает ее выполнение. процесс сдачи квартиры в аренду.

Буду рад, если и вам это поможет.

мошенничества с арендой и как их избежать

В: Я переезжаю в Нью-Йорк, и мне нужно искать квартиру. Друг посоветовал мне остерегаться мошенничества.На что я должен обращать внимание и как я узнаю, что объявление проблематично?

A: Рынок переполнен товарными запасами, поскольку арендная плата продолжает падать, создавая условия, при которых бывает трудно отличить хорошую сделку от абсурдной. «Ни для кого не секрет, что цены на аренду сейчас снижаются», — сказала Памела Либман, президент Corcoran. «Легко восхищаться хорошей ценой, но если она слишком хороша, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть».

Вот на что обращать внимание:

Приманка и подмен. Вы видите объявление, появляетесь у здания, и брокер сообщает вам, что квартира больше не доступна, а затем ведет вас к другой квартире на улице, которая не похожа на ту, что вы видели в Интернете. Если это произойдет, уходите.

Подпись прицела не видна. Вы должны увидеть квартиру перед тем, как сдать ее в аренду. Если брокер говорит вам иное и ожидает внесения депозита за место, которое вы не можете совершить, не платите.

Украшенный список. Объявление не должно описывать две спальни, если их всего одна.Прежде чем планировать экскурсию, внимательно изучите фотографии и планы этажей и засыпьте брокера вопросами. «Есть ли фотографии каждой комнаты или это всего лишь одна комната, снятая с 15 разных углов?» — сказала Линн Аллакер, старший директор службы поддержки клиентов StreetEasy.

Проверить учетные данные. Брокеры лицензированы государством. Если вас беспокоит брокер, проверьте его учетные данные в Интернете. Поищите отзывы о брокере и здании.

Незаконные сборы. Брокеры могут взимать с арендаторов брокерское вознаграждение, обычно от 12 до 15 процентов годовой арендной платы, но они не могут взимать плату за подачу заявления. Комиссия за проверку кредитоспособности не превышает 20 долларов США. С вас не должно взиматься никаких дополнительных комиссий.

Аренда тизера. Многие арендодатели, изо всех сил пытаясь заполнить вакансии, предлагают месяц или два бесплатной аренды с распределением экономии на весь срок. Иногда арендная плата, указанная в объявлении, отражает меньший ежемесячный платеж, а не фактическую арендную плату по вашему договору аренды.Поэтому, когда договор аренды подходит для продления, с вас будет взиматься гораздо более высокая арендная плата, причем любое увеличение будет основано на этой более высокой сумме. Поэтому попросите брокера назвать вам валовую арендную плату, а не чистую эффективную арендную плату.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой. Арендные ставки ниже, чем были в течение длительного времени, но квартиры в Нью-Йорке по-прежнему дороги. Если арендная плата выглядит подозрительно низкой, проверьте сопоставимые объявления в здании и районе, чтобы лучше понять рынок. Также проверьте историю аренды квартиры, чтобы узнать, ради чего она сдавалась в прошлом.Если вы не можете найти историю аренды, это тоже может быть красным флажком.

Не торопитесь, делайте домашнее задание и, как сказала г-жа Либман, «не позволяйте эмоциям преобладать над здравым смыслом».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Советы по аренде квартиры или дома без кредита

Как снять квартиру без кредита

У вас могут быть проблемы с утверждением ссуд и даже телефонных договоров. Снять квартиру с плохой кредитной историей может быть очень сложно.

Найти место для проживания будет проблемой, которая, несомненно, вызовет значительный стресс.

Снять квартиру или дом может быть очень сложно, если у вас нет хорошей кредитной истории. Однако есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру без проверки кредитоспособности.

Давайте рассмотрим ваши варианты, если вы изо всех сил пытаетесь найти квартиру для сдачи в аренду. К тому времени, как вы закончите читать, вы получите полное представление о том, как снять квартиру или дом без кредита.

Доказательство вашего дохода арендодателю

Если вы знаете, что можете позволить себе жить в квартире, докажите это арендодателю. Чтобы получить квартиру без проверки кредитоспособности, вашего заработка должно хватить, чтобы арендная плата не составляла треть вашего дохода.

Если арендная плата составляет 1200 долларов в месяц, ваш доход, например, должен составлять 3600 долларов или более.Вы можете предъявить платежные ведомости или банковские выписки, чтобы доказать домовладельцу, что у вас достаточно дохода для покрытия арендной платы.

Даже если у вас нет достаточного или стабильного дохода, большого баланса на вашем сберегательном счете может быть достаточно, чтобы их удовлетворить. На вашем сберегательном счете должно быть достаточно денег, чтобы покрыть как минимум 2 или 3 месяца аренды.

Оплата аренды заранее

Один из лучших способов снять дом или квартиру без кредита — это внести арендную плату за несколько месяцев вперед.Если вы можете предложить арендодателю заранее арендную плату за несколько месяцев, он будет более заинтересован в аренде квартиры для вас. Это докажет домовладельцу, что вы меньше рискуете, позволив ему отказаться от проверки кредитоспособности.

Если вы это сделаете, убедитесь, что ваш платеж задокументирован. Вам необходимо убедиться, что вы получите аванс обратно в конце срока аренды. Вы же не хотите обнаружить, что в конечном итоге заплатили на несколько месяцев больше, чем следовало бы, при выезде из дома.

Если вы не платите помесячную арендную плату по соглашению, это не должно быть проблемой для вас. Когда вы заключаете долгосрочную аренду, заранее оплачиваемая вами арендная плата покрывает расходы на ближайшие месяцы.

Индивидуальные собственники могут быть лучшими

Хотя в жилом комплексе могут быть строгие правила в отношении требований для прохождения проверки кредитоспособности, отдельные владельцы могут иметь больше возможностей принять вас в качестве арендатора без таковой. Индивидуальный владелец может быть лучшим вариантом, давая вам возможность договориться о приобретении квартиры или дома, которые вы хотите.

Если вам посчастливилось найти квартиру для проверки кредитоспособности таким образом, вам все равно нужно будет предоставить домовладельцу доказательства того, что вы будете отличным арендатором. Они захотят убедиться, что вы платите арендную плату, так что вы можете иметь доказательства своего дохода.

Один из вариантов, который стоит уточнить у арендодателя при аренде дома, — это то, можно ли вам сдать комнату в субаренду. Если владелец позволит это, это потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон. Вы будете получать дополнительный доход, который поможет платить арендную плату, и домовладелец может чувствовать себя лучше, зная, что есть еще один источник дохода для ежемесячной выплаты арендной платы.

Начните сдавать прямо сейчас

Это более подходящий вариант, если в вашем районе нет большого спроса на арендуемую недвижимость. Если вы заключите договор аренды и въедете в квартиру вскоре после этого, домовладелец сократит свои убытки и сможет упустить из виду отсутствие кредитной истории.

Конечно, это мало что значит, если арендная недвижимость пользуется большим спросом.Арендодатели часто выбирают арендатора, который, по их мнению, будет для них лучшим. Довольно часто финансовые возможности человека определяют, насколько он привлекателен для арендодателя.

Просьба не проверять кредит при аренде дома или квартиры не привлечет большинство домовладельцев.

Предоставьте рекомендации от прошлых домовладельцев

Без кредитной истории арендодатель захочет увидеть несколько рекомендательных писем. Если вы можете предоставить некоторые ссылки на персонажей, они должны показать, что вы будете более надежным арендатором.

Люди, ответственные за свою работу или учебу в школе, обычно считаются более надежными арендаторами. Несколько отличных рекомендаций должны показать домовладельцу, что вы вряд ли опоздаете с арендной платой.

Когда ваш кредит не самый лучший, очень полезно иметь рекомендации от людей, которые ранее снимали вам жилье. Если вы сможете доказать, что вся ваша арендная плата была выплачена вовремя ранее, это может иметь большое значение для владельца.

Также может быть полезно показать оплаченные счета за коммунальные услуги, кабельное телевидение и т. Д.Помните, вы пытаетесь обосновать свое мнение о том, что, несмотря на то, что у вас плохая кредитная история или нет, сейчас все идет по плану. Доказательство финансовой ответственности может иметь большое значение.

Подписать краткосрочный договор аренды

Если у арендодателя есть арендатор, который не платит вовремя, ему может потребоваться много месяцев, чтобы заставить его уйти. Это снижает доход домовладельца и вызывает у него много головной боли. Если вы согласились на краткосрочный контракт, возможно, всего на 3 месяца, это будет меньше риска для домовладельца.

Если они недовольны вами как арендатором, они могут выселить вас, когда договор истекает через несколько месяцев.Хотя это может быть не идеально для вас, это может означать, что вы можете арендовать без кредита.

Можете даже предложить помесячно сдавать в аренду, если квартира вам действительно нравится. Если дела пойдут хорошо, вы можете попросить арендодателя продлить аренду, при этом вы платите арендную плату вовремя в течение нескольких месяцев.

Это компромисс, который стоит представить, если у вас нет кредитной истории и вы действительно в затруднительном положении.

Сдается с кем-то, у кого есть отличная кредитная история

Квартиры без проверки кредитоспособности найти нелегко, как вы, наверное, уже заметили.

Если вы не можете смириться с мыслью о том, чтобы жить в одном доме или квартире с кем-то еще, вам нужно вместо этого найти потенциального соавтора.

Помощь друга или родственника посредством совместного подписания

Когда все остальное не помогает, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы привлечь второго подписанта для договора аренды.Если у вас заканчиваются возможности снять квартиру, вы можете попросить помощи у друга или члена семьи. Этот человек должен иметь хорошую репутацию, чтобы помочь вам, и вы должны быть уверены, что останетесь с ним в хороших отношениях.

Им нужно доверять вам, потому что, если вы не заплатите арендную плату, они будут нести ответственность. Но это еще не все. если вы не заплатите вовремя, их кредит окажется под угрозой. Ваша неуплата будет отображаться в их кредитных отчетах, что нанесет ущерб их баллам и затруднит их шансы на получение кредита в будущем.

Любые проблемы с арендной платой могут нанести ущерб и вашим отношениям. С коспайнером вы должны быть уверены, что можете платить арендную плату каждый месяц, чтобы избежать проблем. Несмотря на то, что с этой помощью вы можете получить разрешение на получение более качественной квартиры, вы должны удерживать в своем бюджете не более трети своего дохода.

Узнайте, что вам нужно знать о соавторах при аренде квартиры или дома.

Работа над повышением кредитоспособности

Если вы находитесь на горячем рынке недвижимости и по-прежнему получаете отказы из-за отсутствия кредита или плохой кредитной истории, возможно, пришло время пересмотреть свою стратегию.Возможно, вам придется сначала поработать со своим кредитом, прежде чем продолжать подавать заявку на дополнительную аренду дома или квартиры.

Если ваш кредитный рейтинг не ужасен и вам не нужна компания по ремонту кредитов, вы можете попробовать Credit Karma для получения помощи. Credit Karma — это бесплатная услуга, которая предоставляет вам кредитные указатели. Он точно скажет вам, что вам нужно сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.

Например, аннулирование кредитной карты помогает или вредит вам? Если вы не являетесь кредитным экспертом, вы, вероятно, не знаете ответа.Credit Karma точно скажет вам, что делать, чтобы быстро повысить свой кредитный рейтинг.

Использование их услуг — простой способ увеличить свой кредит, так что вы быстрее получите эту квартиру или дом в аренду.

Другие советы по повышению кредитного рейтинга

• Всегда оплачивайте все свои счета вовремя.
• Убедитесь, что вы выплачиваете свои долги и держите остатки на своих кредитных картах на низком уровне.
• Подайте заявку на получение новой кредитной карты только в случае необходимости.
• Не забудьте немедленно оплатить счет за мобильный телефон и другие коммунальные услуги.
• НЕ закрывайте неиспользованные кредитные карты.
• Продолжайте подавать заявки на любой новый кредит до абсолютного минимума.
• Получите копию своего кредитного отчета и проверьте наличие ошибок. Это бесплатно для каждого кредитного бюро один раз в год.

Видео: Быстрое улучшение кредитного рейтинга

Посмотрите это полезное видео о том, как быстро улучшить свой кредитный рейтинг. Если вам не удалось найти квартиру без проверки кредитоспособности, повышение кредитного рейтинга может быть лучшим решением.

Как найти квартиру без проверки кредита

Некоторые риэлторские компании специализируются на работе с арендаторами при поиске домов или квартир. Это будет иметь смысл, если у вас возникнут проблемы с поиском жилья самостоятельно для работы с агентом. Компании, занимающиеся недвижимостью, часто знают об объектах, не выставленных на продажу, или о тех, которые могут появиться на рынке в ближайшее время.

Вы также можете использовать Google в качестве поискового инструмента, чтобы найти арендодателя, не проверяя кредит. Некоторые из поисковых фраз, которые вы, возможно, захотите попробовать, — это «квартиры без проверки кредитоспособности», или «квартиры без проверки кредитоспособности».”

Еще одно предложение — квартиры рядом со мной без проверки кредитоспособности.

Последние мысли об аренде без проверки кредита

Сдать квартиру в аренду непросто, если у вас нет кредитной истории. Если вы сможете улучшить положение домовладельца, они с большей вероятностью будут готовы не ограничиваться вашим отсутствием кредитной истории. Арендодатели ведут бизнес, и пустая недвижимость может потерять деньги. Если вы можете снизить для них риски, у вас больше шансов получить квартиру, если у вас нет кредита или плохой кредит.

Вы также можете использовать несколько из этих советов одновременно, чтобы повысить свои шансы на получение желаемой квартиры. Например, если у вас есть хорошие рекомендательные письма, которые могут доказать, что у вас достаточный доход и вы готовы платить заранее, домовладельцу будет сложно отказаться.

Надеюсь, вам понравились эти советы о том, как снять квартиру без кредита.

Об авторе: Приведенная выше информация о аренде квартиры или дома без кредита была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Советы по аренде квартиры или дома без кредита

Описание

Ознакомьтесь с лучшими советами по аренде квартиры или дома без кредита. Получить дом или квартиру с плохой кредитной историей сложно, но возможно.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Квартиры в Нью-Йорке без комиссии

Потребители, не разбирающиеся в рынке аренды Нью-Йорка, считают этот парадокс одним из самых неприятных аспектов поиска квартиры.На самом деле вполне возможно, что за одну и ту же квартиру в один и тот же день не будет взиматься плата или плата, и разница в том, кто показывает вам квартиру. Если вы можете увидеть квартиру напрямую от домовладельца, обычно через арендный офис, то вам, вероятно, не нужно будет платить дополнительные брокерские сборы. Однако, если у вас есть профессиональный лицензированный продавец недвижимости, помогающий вам в поиске, и этот агент показывает вам ту же квартиру, вы, вероятно, обязаны заплатить брокерское вознаграждение.Обычно у вас есть подписанные документы о согласии платить за аренду любой квартиры, которую вам покажет агент.

Абсолютно нет! Если арендодатель платит брокерское вознаграждение, многие арендаторы считают, что они могут появиться без посредника и немедленно договориться о более низкой арендной плате. Идея заключается в том, что, совершая прямую сделку, арендодатель экономит несколько тысяч долларов, не уплачивая комиссию, и поэтому часть этой экономии следует передать арендатору. На практике арендодатели более лояльны к своим партнерам-брокерам, чем к любому отдельному арендатору.Агенты по недвижимости приносят арендодателям новых клиентов круглый год, неделя за неделей. Умные арендодатели понимают, что им нужно делать брокеров довольными, и, конечно же, не допускать особых сделок, которые могут изменить отрасль. Если бы было известно, что здание предлагало более низкие цены для прямых арендаторов, чем для брокеров, то это же здание очень быстро не получало бы большого трафика от агентов.

Один месяц OP означает, что арендодатель выплачивает брокеру арендную плату за один месяц после того, как арендатор подписал договор аренды и переехал в квартиру.Обычно, как только агент показывает квартиру покупателю, подает заявку, а затем подтверждает подписание договора аренды, агент отправляет счет-фактуру управляющей компании с деталями сделки с просьбой об оплате. Большинство домовладельцев переводят платеж в течение 30-60 дней брокерской фирме, и фирма выплачивает соответствующую согласованную часть комиссии агенту.

Первоначально основатели RentHop задумались над этим вопросом в 2009 году, что привело к созданию этого веб-сайта! Первоначальный план, как сообщалось в статье Майкла Гринбаума «Получение агента без гонорара» в «Нью-Йорк Таймс», заключался в том, чтобы полностью исключить необходимость в посредниках.Лучше всего эту историю рассказал Ли Лин, цитируемый ниже, в своем выступлении в Startup Institute о своем опыте работы в Y Combinator.

Когда мы только начинали RentHop, мы предполагали, что все агенты по недвижимости — это злые болваны, которые взимают огромные сборы и почти ничего не делают. Мы думали, что сможем подорвать всю отрасль, создав веб-сайт и напрямую связав арендаторов с арендодателями. Однако один из лучших советов, которые мы получили летом в Y Combinator, исходил от Пола Грэма.Он сказал нам, что если мы действительно думаем, что брокеры бесполезны, то нам следует попробовать стать брокерами на некоторое время. Так мы и сделали! Мы с Лоуренсом прилетели обратно в Нью-Йорк, получили лицензии на недвижимость и месяцами встречались с клиентами и целый день показывали квартиры. Я сильно похудела, лазая по всем этим прогулкам и бродя по улицам Манхэттена. Именно тогда мы поняли, что быть брокером действительно сложно, и что отличный агент добавляет кучу ценных бумаг. Они экономят всем кучу времени, посещая десятки квартир в неделю, показывая клиентам только десять процентов или около того.К концу того же года мы полностью переориентировали нашу компанию на подбор квалифицированных арендаторов с лучшими списками квартир, независимо от того, размещены ли они домовладельцем, управляющей компанией или брокером.

Комплекс коттеджей — маленькая Швейцария. Предложения в Маленькой Швейцарии Лофт (Шале), Шерегеш (Россия) Гостевой дом Маленькая Швейцария в Шерегеше

Этой зимой рекордное количество туристов собрала Горная Шория — сибирская местная Швейцария.Это впервые за 15 лет. Главный зимний курорт Сибири изо всех сил пытается справиться с массовым наплывом любителей лыж и сноуборда. Я выяснил причину всплеска популярности горнолыжных спусков корреспондент Smartnews .

На юге Кемеровской области в так называемой маленькой Швейцарии — селе Шерегеш у подножия горы Мустаг — огромное количество отдыхающих. С начала горнолыжного сезона, по данным администрации Таштагольского района Кузбасса, местный курорт посетили более 400 тысяч человек.А в новогодние праздники в Шерегеш, или Геше (так называют комплекс туристы) яблоку просто некуда было упасть.

Только за первые шесть дней нового года регион посетили 95 тысяч туристов. А с начала сезона нас уже посетило более 400 тысяч человек. Для сравнения: за весь предыдущий сезон — с ноября 2012 года по май 2013 года — мы взяли 512 тысяч человек. Все объяснимо. У нас есть снег, и его много.Это удивительно, но даже в нашем райцентре Таштагол снега мало. А в Шерегеш, километров 20, он ходит почти постоянно. Это привлекает сюда всех.

Справка SmartNews

Горнолыжный курорт Шерегеш расположен на юге Кемеровской области в Горной Шории, в Таштагольском районе. Он носит название деревни, расположенной у подножия Зеленой горы. Здесь 15 горнолыжных трасс протяженностью от 3 тысяч до 700 метров. Здесь 18 подъемников, 48 отелей, более десятка кафе и ресторанов.С 2000 года, когда началось активное развитие комплекса, в его развитие было вложено более 10 миллиардов рублей частных и бюджетных инвестиций. Основными инвесторами выступили угольные, горнодобывающие, нефтеперерабатывающие компании Кузбасса, а также бизнес-структуры из других регионов России.

Корреспондент побывал на популярном курорте Шерегеш Smartnews и оценил все плюсы и минусы горнолыжного комплекса.

Василий и его девушка Алина с друзьями из Омска впервые приехали в Шерегеш.Ехали на своей машине, целый день провели в дороге.

От нас 1200 километров. Далеко, конечно, но мы давно хотели сюда приехать. Много слышал, читал в интернете. Вообще, особенно много информации было в Сети после того, как в апреле этого года в Шерегеше произошел массовый спуск с горы в купальниках. Теперь это мероприятие претендует на попадание в Книгу рекордов Гиннеса. До этого отдыхали в Алтайском крае. Но такой смелости нет.И снег уже не тот. Можно, конечно, съездить на море, но мы предпочитаем активный отдых.

Видео

Спуск в бикини в Шерегеш

Видео: 10канал / YouTube

2,5 тыс. Номеров в отелях на горе и возле нее могут принять не всех желающих. Комнаты здесь бронируются за несколько месяцев. Поэтому большинство отдыхающих проживают в квартирах, которые снимают местные жители. Официально администрации известно о 300 квартирах, владельцы которых уведомляют налоговую инспекцию о сдаче жилья.Но, как убедился корреспондент Smartnews , аренда жилья намного больше. У входа в четырехэтажный дом, где он поселился, каждое утро с каждого этажа спускалась группа отдыхающих с лыжами и сноубордами.

Лариса — местная жительница, работает на главном предприятии села — руднике Шерегеш. Уже семь лет зарабатываю и сдаю квартиры туристам.

Конечно, я положительно отношусь к развитию туризма.Ведь это дополнительный доход. Правда, из-за этого цены на продукцию здесь очень высокие. Цены на квартиры тоже растут. Сейчас однушка стоит около 1,3 миллиона рублей. Пять лет назад стоил 600 тысяч. У меня была одна пятикомнатная квартира. Сдал. Сама она жила с родителями в частном доме. Недавно купила еще и четырехкомнатную квартиру. Также сдаю в аренду туристам. Сейчас обе квартиры заняты. За сезон можно заработать 100 тысяч и больше. Все делаю официально.Действительно, в последнее время мы жестко контролировались налоговыми и местными властями. Я плачу подоходный налог. Плачу посреднику еще 10%. При этом сам неплохо зарабатываю. В новогоднюю ночь четырехкомнатная квартира — 8 тысяч рублей в сутки, пятикомнатная квартира — 10 тысяч рублей. В обычное время — 4 тысячи и 5 тысяч соответственно. Есть возможность и жить нормальной жизнью, и покупать вещи, и отдыхать. На ипотеку хватит. В общем, половина села у нас так живет.

Хорошо, что все это развивается. Наша природа, конечно, прекрасна. Свежий воздух. Но то, что у нас так много квартир в аренде, для нас ад. Выше меня квартира сдается. Меня постоянно заливает. Редкий месяц сухой потолок. Мусор в подъездах постоянно. Никакой культуры. А деревня не приспособлена для такого количества людей. И цены непомерно высокие. Знакомый парень приехал из Магадана. Он говорит, что цены у нас есть, как и есть.

В селе останавливаются не только молодые люди со скромным достатком (проживание в квартире в два-три раза дешевле, чем в гостинице), но и «вековые» семьи.

Туристам в Шерегеше приходится мириться с неудобствами.

Отдыхали здесь три дня. Я приехал впервые. Инфраструктура не понравилась. Построены отели на горе. И никто больше ни о чем не думает. Дороги в поселке, где останавливается большинство туристов, не рассчитаны на такой наплыв людей. От поселка до гор всего 3 километра. А идти надо полчаса и час. Более того, они не расчесываются и не обрызгиваются.Здесь постоянно можно увидеть, как люди кого-то толкают по дорогам, ведь даже небольшой подъем становится проблемой для машин. В поселке почти нет парковок, очень мало мест возле самой горы. Понятно, что новые дороги строить дорого. Но, может быть, стоит подумать об устройстве большой стоянки на въезде в село и организации доставки людей в село и в гору. Я слышал, однако, что между деревней и горой ходит автобус.Но я его никогда не видел. Здесь было неприятно удивлено, что мусорные баки убирают плохо. А туалеты — отдельная песня. На горе они все платные и очень маленькие. И часто бывает, что нет даже воды.

У туристов тоже проблемы на самой горе — долгое ожидание у подъемников, в кафе и ресторанах, платные туалеты и отсутствие единого ски-пасса. Некоторые любители зимних видов спорта из-за этого уже заменили Шерегеш, который иногда называют Сибирской Швейцарией, на настоящие швейцарские Альпы.

Почему я уехал на Новый год в Альпы? Во-первых, цена услуги в Шерегеше не соответствует качеству. Во-вторых, есть плохие и зачастую неподготовленные короткие маршруты. У нас общая протяженность около 40 километров, а в том месте, где я катался в Швейцарии — 300 километров и 92 подъемника. И в-третьих, экология в Шерегеше оставляет желать лучшего. Утром пьяные рожи на горе и прочее. В Швейцарии все улыбаются и отдыхают, отличная инфраструктура, в том числе детская.Есть даже отдельные детские городки для самых маленьких. У нас нет логистики на горе — все так или иначе протыкается, нет единого ски-пасса, нет разделения маршрутов по степени сложности. Возможно, Шерегеш находится относительно недалеко от Кемерово. Если бы не 4-часовой перелет до Москвы, я бы не поехал в Шерегеш. И это не обязательно должна быть Швейцария. В Европе много мест, где отдых и катание на лыжах даже дешевле Шерегеша.

Тем не менее, в этом сезоне в отелях нет свободных мест.

В целом в этом сезоне заполняемость выше 90%. Сейчас все номера заняты у нас. Все из-за снега. Ведь снега сейчас много, и только в Шерегеше. Для нас, в основном, исторически оказалось, что это происходит из Новосибирской области. Теперь у нас хорошо развитый зимний отдых. Но мы стараемся сделать комплексный круглогодичный отдых. Мы ориентированы на семейный отдых, поэтому хотим, чтобы и летом сюда приезжали гости с детьми.Постепенно строим комплекс. К корпусам наших отелей добавятся ресторан, медицинский пункт и детская площадка.

С горы едут туристы со всей Сибири — из Новосибирской и Томской областей, Алтайского края. Иногда бывают выходцы из Сибири, которые сейчас живут в Центральной России.

Катался на лыжах. А пару лет назад я покатался на сноуборде. Все мои друзья были обручены, поэтому я решил не отставать.Я родом из Бийска. Сейчас учусь в Питере, приехал посмотреть, что такое Шерегеш. Мне нравится. Снег отличный. Дороговато правда, а где еще в Сибири покататься ?!

Некоторые берут уроки у инструкторов. Стоимость новогоднего обучения — 1200 рублей в час.

Коттедж оборудован всеми необходимыми коммуникациями, качественным ремонтом, современной техникой, мебелью и сантехникой. Каждая из 4 спален имеет собственную ванную комнату (туалет и душ).

Размещение: 4 спальни, размещение до 14 гостей.
10 мест на основных местах (удобные 2-спальные и 1-спальные кровати).
4 гостя на удобных раскладных диванах.

• Прихожая, гостиная с угловым диваном и барной стойкой. Кухонная зона с большим обеденным столом. Малая баня на дровах (оплачивается отдельно). Санузел раздельный: раковина, унитаз и душевая кабина с обливным ведром. Теплый пол на всем 1 этаже.

2 этаж и мансарда:

• На втором и третьем этажах 4 полноценные спальни с двуспальными и односпальными кроватями, в качестве дополнительных кроватей предусмотрены удобные двуспальные диваны.В каждой спальне отдельный санузел (душ и туалет).

Кухонная зона оборудована для самостоятельного приготовления пищи: электрическая плита, духовка, микроволновая печь, холодильник, электрочайник, полный набор посуды, стаканы, столовые приборы.

Цены

В праздничные дни стоимость выходных. Размещение от 2-х суток, в высокий сезон (16 февраля — 31 марта) от 3-х суток.

Необходимо оставить залог в размере 5000 рублей, который будет возвращен при выезде, если имуществу не было нанесено повреждений.

• Шале Виллидж. Дом построен из экологически чистого и красивого дерева — ангарской сосны, состоит из трех этажей (два этажа и мансарда). Рассчитан на прием 10-12 гостей: 10 в основных местах, 2 удобных раскладных дивана.
Спальня 1 — двуспальная кровать, раскладной диван, ванная комната с душевой кабиной.
Спальня 2 — двуспальная кровать, две односпальные кровати, санузел с душевой кабиной.
Спальня 3 — двуспальная кровать, раскладной диван,
санузел с душевой кабиной.
Спальня 4 — двуспальная кровать, санузел с душевой кабиной.
Коттедж оборудован всеми необходимыми коммуникациями, оснащен современной бытовой техникой и сантехникой, полностью меблирован; выполнен качественный ремонт. В гостиной есть музыкальный центр с караоке. Каждая спальня имеет свой санузел (туалет и душ).1 этаж: прихожая, гостиная с угловым диваном и барная стойка. Кухонная зона с большим обеденным столом. На кухне: электроплита, духовка, микроволновая печь, холодильник, электрочайник, полный набор посуды, стаканы, столовые приборы. Санузел раздельный: раковина, унитаз и душевая кабина с обливным ведром. Теплый пол на всем 1 этаже. На 2 этаже и в мансарде 4 отдельные спальни.
Сауна: липовая парная оборудована современной финской дровяной печью (посещение сауны 2000 / руб в день (дрова и простыни предоставляются), сауну топят гости самостоятельно.
Бесплатно: детская кроватка, парковка, спутниковое ТВ, постельное белье и полотенца.

• Шале LOft. Дом выполнен в современном стиле, качественная отделка, новая сантехника, мебель, посуда, бытовая техника. Первый этаж отделан кедровой доской, второй полностью деревянный (профилированный брус). Во всех номерах большие окна, из которых открывается чудесный вид на лес и горы. Рассчитаны на размещение 12-14 гостей. На 12 основных мест 2 удобных раскладных дивана.
Спальня 1 — двуспальная кровать, личный санузел с душевой кабиной.
Спальня 2.3 — двуспальная кровать, диван-кровать
Спальня 4.5 — двуспальная кровать
Спальня 6 — Две односпальные кровати
1-й этаж. Пол с подогревом. Просторный холл, большая кухня-гостиная. В кухонной зоне: гарнитур, керамическая плита, духовка, холодильник, полноразмерная посудомоечная машина, микроволновая печь, чайник, полный набор посуды, большой стол. В жилой зоне: два дивана, телевизор (спутниковое ТВ), музыкальный центр с караоке.
Отдельный просторный туалет и душ, гостевая стиральная машина.Спальня (двуспальная кровать, отдельный выход на террасу). На 2 этаже: пять отдельных спален, три санузла (полы с подогревом).
Сауна: парилка из липы оборудована современной электрокаменкой, большой объем камней (120 кг) обеспечивает приятное и легкое парение. Доступ в сауну 1000 / час, минимум 2 часа (простыни предоставляются).

• сауна в каждом коттедже (платно): посещение сауны в коттедже No.1 — 2000 / руб. единовременно (дрова и простыни предоставляются), топится гостями самостоятельно, в коттедже № 2 — посещение не менее двух часов, первые два часа — 1000 / руб / час, каждые последующие 500 / час,
• парковка
• бассейн, шезлонги, терраса (летом)
• отдельная площадка для барбекю на каждый коттедж,
• бесплатный Wi-Fi.

• Минимальное количество дней пребывания — 2 дня.Размещение в высокий сезон (15 февраля — 3 апреля) — от 3-х суток. Бронирование на выходные (с пятницы по субботу, с субботы по воскресенье) отдельно не бронируется, обсуждается индивидуально. В праздничные дни стоимость выходных.
• Запрещено курить, в том числе кальян и электронные сигареты.
• При заселении в гостевые дома «Маленькая Швейцария» необходимо оставить залог в размере 5000 рублей, который будет возвращен при выезде, если имуществу не было нанесено повреждений.

Лучшие приложения и сайты для поиска квартир в Нью-Йорке аренда

Погружение на городской рынок жилья может быть пугающей перспективой, еще более пугающей из-за того, что доступный жилищный фонд трудно отследить. Помимо обращения непосредственно к управляющей компании или домовладельцу за просьбой о квартире, лучший способ найти идеальное место — это использовать веб-сайт или приложение.

Но есть так много сайтов, из которых можно выбрать новый дом, может быть сложно понять, какие из них лучшие, а какие вам следует избегать (кхм, Craigslist). Кроме того, каждая крупная брокерская компания в Нью-Йорке — Corcoran, Douglas Elliman, Compass, Brown Harris Stevens и т. Д. — имеет свой собственный веб-сайт с квартирами, которые можно арендовать или купить. Так как же понять, с чего начать?

Здесь мы собрали некоторые из наших любимых проверенных временем вариантов. Но сначала совет: ни на одном сайте не будет всех арендных плат, которые есть на рынке, как и у одного брокера, поэтому попробуйте все инструменты, которые есть на рынке.(Ищете бесплатную квартиру в аренду? Мы вас позаботимся.)

Голые Квартиры

Этот сайт предлагает обзоры брокеров и возможность поиска квартир с оплатой или без комиссии, но наиболее полезными функциями являются четко отформатированные списки и возможность получать ежедневные уведомления по электронной почте о объявлениях, соответствующих критериям поиска. Потенциальный арендатор также может анонимно общаться с брокерами и арендодателями, перечисляющими конкретные квартиры.

В дороге: iOS, Android

StreetEasy

StreetEasy, вероятно, самый известный агрегатор объявлений Нью-Йорка, отслеживающий как продажи, так и аренду.StreetEasy стала настолько популярной, отчасти благодаря множеству опций поиска, которые позволяют пользователям фильтровать результаты по местоположению, удобствам, площади, наличию брокерской комиссии и множеству других критериев.

В дороге: iOS, Android

Localize.city

В дополнение к спискам квартир, которые продаются или сдаются в аренду, Localize предоставляет информацию, имеющую отношение к качеству жизни в этих районах: подходит ли это для велосипедистов или рядом с собачьим парком, насколько тихо и т. Д.Как только вы найдете место, вы можете выполнить поиск по адресу, чтобы получить подробную информацию о ближайших остановках общественного транспорта, школах в этом районе и других проблемах.

В дороге: Нет приложения «Локализация».

Зумпер

Zumper довольно проста, что позволяет охотникам за квартирами легко осуществлять поиск по району, ценовому диапазону, количеству спален и удобствам. Его расположение позволяет легко увидеть самые свежие объявления, квартиры без комиссии брокера и запланировать экскурсию.Веб-сайт также предоставляет удобные для восприятия отчеты по районам и отслеживает тенденции арендной платы по всему городу.

В дороге: iOS, Android

Аренда

Renthop позволяет пользователям видеть, когда появляются новые места в списке, в режиме реального времени и напрямую связываться с агентом по размещению объявлений. У него также есть «HopScore» для каждой квартиры, который коррелирует с факторами, которые, по словам сайта, показывают качество объявления, например, как давно оно было внесено в список, или репутация арендодателя или менеджера.

В дороге: iOS, Android

Triplemint

Triplemint гордится тем, что предлагает «допродажный доступ» и «индивидуальное обслуживание» для своих списков аренды.На веб-сайте есть карта, по которой можно узнать, сколько объектов недвижимости доступно в различных районах Нью-Йорка; Обратной стороной является то, что во многих объявлениях вам потребуется зарегистрироваться, прежде чем вы сможете увидеть более подробную информацию об объекте.

В дороге: Приложения Triplemint нет.

Подставки под горячее

Здесь вы можете найти все: от дешевых комнат до аренды квартир в новостройках. Это довольно просто и хорошо справляется с поддержанием постоянного потока новых объявлений на своем сайте, при этом быстро удаляя те, которые больше не доступны.Вы также можете искать самые разные типы жилья, включая субаренду и квартиры с ограниченным доходом.

В дороге: iOS, Android

Pad Mapper

Как следует из названия, этот сайт со списками организован вокруг карты пяти районов, что упрощает поиск квартиры в определенном районе. В остальном функции поиска аналогичны функциям поиска на других сайтах — вы можете искать по количеству спален, цене и т. Д. — но вы также можете искать и краткосрочную аренду.

В дороге: iOS, Android

Комната

Если вы ищете гибкую ситуацию с арендой, то Roomi — это приложение для вас: пользователям не нужно подписывать годичные договоры аренды, и они могут легко найти что-то более краткосрочное. Существует множество встроенных механизмов безопасности как для арендатора, так и для человека, ищущего соседа по комнате, с точки зрения проверки биографических данных и способа оплаты в приложении. Вы можете уточнить свой поиск, исходя из количества месяцев, на которые вы хотите арендовать, района, цены и других показателей.

В дороге : iOS, Android

Объявления Project

Listings начался в 2003 году как служба электронной почты, рассылаемая художницей Стефани Даймонд, которая еженедельно поделилась информацией о списках, собранных ею от друзей и других знакомых. Спустя почти два десятилетия концепция, по сути, осталась прежней: вы по-прежнему получаете электронное письмо в свой почтовый ящик каждую среду, но есть также веб-сайт, на котором вы можете искать объявления. Команда по-прежнему индивидуально переписывается по электронной почте со всеми, кто заинтересован в размещении своей квартиры; это помогает отсеять брокеров и менеджеров и напрямую связывает потенциальных арендаторов с людьми, желающими арендовать жилье.

На ходу: объявлений У проекта нет приложения.

RoomZoom

Это приложение представляет собой альтернативу Craigslist и работает как сайт знакомств, за исключением того, что вы здесь, чтобы найти потенциальных соседей по комнате. Эти услуги подбирают вас с потенциальными соседями по комнате в зависимости от вашего бюджета и ваших жизненных привычек. Вы отвечаете на ряд вопросов о себе, и RoomZoom предоставляет вам ранжированный список потенциальных соседей по комнате. Все, что вам нужно сделать, это написать человеку и посмотреть, подходит ли он.

В дороге: RoomZoom не имеет приложения.